济阳二村

地理位置与规划

济阳二村坐落于浦东新区耀华路500弄及周边多个弄堂，地处世博板块发源地，北距世博会原址约1·2公里，南靠川杨河生态走廊。小区占地约24万平方米，隶属上钢新村街道济阳片区，与济阳一村、三村共同构成该区域主要居住组团。

小区所在区位被规划为世博城市公共活动区延伸带，2025年数据显示其二手房均价较浦东新区整体水平高出7·1%，板块价值持续受世博文化公园等市级项目带动。

建筑特征与社区环境

建筑群由94栋多层住宅组成，包含：

1988年建设的售后公房

1992年新增的动迁安置房

1999年竣工的商品房

楼间距最宽处达45米，部分楼栋配置入户飘窗与固定车位。存在卢浦大桥车辆噪音影响，西侧打浦路隧道施工区域曾导致扬尘问题。2020-2023年完成房屋结构加固工程，增设智能安防系统与二次供水设施。

交通配套

轨道交通：

7号线长清路站（步行约10分钟）

13号线长清路站（步行约10分钟）

公交网络覆盖耀华路主干道：

82路、314路至陆家嘴金融区

787路直达前滩商务区

轨道交通接驳线1076路

小区正门位于半封闭式耀华路，需经人行天桥穿越济阳路。

商业与公共服务

生活配套形成三层服务体系：

基础生活圈：500米半径内含陆悦汇购物中心、好又多超市

中级商业圈：1·5公里覆盖世博源、三钢里美食街

文化休闲圈：3公里辐射中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心

医疗资源包含上海市东方医院南院（三级甲等）及上钢社区卫生服务中心，教育配套涉及上钢新村小学与清流中学。

社区改造与更新

2019年起实施综合整新工程：

2023年完成耀华路500弄23号电梯加装项目，采用半层入户设计，增设无障碍坡道

2024年启动绿化景观升级，改造面积达1·2万平方米

2025年完成全部楼道粉刷与防盗门更换

物业管理由上海上钢物业公司负责，设立西营路42号服务站点，处理报修响应时间不超过24小时。

市场动态

2025年房产交易数据显示：

主力户型为50-70平方米两室户

租金均价约5500元/月，租售比1:106

年度成交周期平均87天，低于浦东同类小区均值

历史价格波动显示，小区房价在2023-2025年增长12·3%，主要受益于世博文化公园全面建设及轨道交通规划落地。