南海雅苑

楼盘位置

大兴亦庄经济技术开发区三海子三号路西侧

环线位置：五至六环

公交路线：项目距离东南五环仅1·5公里，距离四环5·5公里，距离国贸仅12公里公路“三横三纵”，（“三横”指南三环、南四环、南五环，“三纵”指蒲黄榆快速线（德贤路）、博大路、京沪高速）京沪高速、蒲黄榆路延长线（德贤路）、博大路、三台山路等快速路联动四环、三环，地铁5号线及其延长线、10号线等轻轨。北京地铁亦庄线，公交665、599、846路；紧邻东五环主路

自驾路线：行车线路1：从三环走京沪高速（京津塘高速），从bda出口左转上东环北路，至荣京冻结右转执行，过凉水河右拐即到；行车线路2：从四环走十八里店南桥出口走博大路向南5-6公里即到；还可以走德贤路，走旧忠桥南出口向沿公园北环路即到项目；行车线路3：从亦庄桥（西环北路出口）下五环往南，沿西环北路直行到荣京西街（第4个红绿灯）右转，过凉水河桥后直行第二个红绿灯后右转，即到项目所在地。行车路线4：从南三环走蒲黄榆快速路，德贤路至五环主路，向东五环方向行驶至旧忠路出口，进入旧忠路后向南行驶至第一个路口左转，直行1公里即到项目所在地；地铁亦庄线：亦庄桥站

售楼地址：亦庄经济技术开发区三海子三号路西侧

开发商：北京融创嘉业房地产开发商有限公司

规划信息

占地面积：100029·99平方米

建筑面积：179087平方米

产权年限：70年

绿化率：35%

容积率：1·8

楼座展示：北地块2栋楼l1#和l2#，楼层22层，共计1238户；南地块3 栋楼l1#、 l2#和 l3#，楼层16层，共计1369户。南北地块共计5栋楼户数共计2607户。一期l1、l2、l3号楼均为16层，共计1369户。户型面积均为约59-62平米的一居、72-77平米的二居、88-90平米左右的三居，其中一居为124套、二居296套、三居室27套

配套信息

物业公司：天津融创物业管理有限公司

物业费：2·48元/平米·月

车位：部分有产权，大部分人防车位

周边配套：周边商业：五星级酒店：兴基铂尔曼、锦江富园、朝林国际、洲际、丰大国际购物中心：亦庄创意生活广场、力宝商业中心、城乡世纪广场超市：沃尔玛山姆会员店、美廉美等餐饮：俏江南、眉州东坡、锦府盐帮、儒宴、松子日料、棒约翰、米斯特匹萨等银行：中国银行、工商银行、中信银行、农业银行、建设银行等周边公园：南海子公园、凉水河滨水森林公园、博大公园、企业文化园周边医院：同仁医院亦庄分院、亦庄医院、北京爱育华妇儿医院、国家康复医院教育学校：公史家胡同小学、北京二中亦庄学校、北京十一学校亦庄分校、21世纪幼儿园等私立：中芯学校、保华国际教育园交通配套：地铁亦庄线；公交665、599、846路等

建材设备：毛坯交房市政自来水

装修标准

装修情况：毛坯

楼盘简介

项目位于亦庄新城-河西板块，毗邻亚洲最大的城市湿地公园、四倍于颐和园的南海子湿地公园，历史上南囿秋风的所在地，近临凉水河，享有无可比拟的居住环境。项目整体采用新古典主义的建筑风格，强调建筑的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。在采用竖向线条的同时，尽可能将立面做的干净简洁，体现出典雅、稳重、大气。户型设计采光良好，通风效果佳，动静分区，给住户创造高品质的生活空间。

园区内设置老年和儿童的游憩空间，高达的落叶乔木达到很好的遮荫效果，下沉草坪结果规整简洁的绿篱和多年生花卉，形成均好性的景观空间。高层观景，底层触景的景观视觉动态。使建筑与园林完美结合为一体。

项目交通路网发达，公路“三横三纵”。三横指南三环、南四环、南五环；三纵指德贤路、博大路、京沪高速。项目毗邻东南五环，距离四环6·5公里，距离国贸12公里（驱车15分钟即可到达），京沪高速、德贤路、博大路、三台山路灯快速路联动四环、三环，地铁5号线及其延长线、10号线等轻轨共同构成立体化大都市交通网。

项目限价房分南地块和北地块两个地块，北地块2栋楼l1#和l2#，楼层22层，共计1238户；南地块3 栋楼l1#、 l2#和 l3#，楼层16层，共计1369户。南北地块共计5栋楼户数共计2607户。限定价格11000元/平方米，朝向东西。

北地块限价房一居室建筑面积约58-60平方米共计565套，户型比例为45%；二居室建筑面积约72-75平方米，共计663套，户型比例为54%；三居建筑面积约89平米，共计10套，户型比例不足1%。

南地块限价房一居室建筑面积约60-62平方米，共计616套，户型比例为45%；二居室建筑面积约75-76平方米，共计726套，户型比例为53%；三居建筑面积约90平方米，共计27套，户型比例2%。

按照国家规定，限价房户型面积均在90平米以下，以一居、二居为主，满足大多数申请家庭居住需求，同时设置一定比例的三居，满足申请家庭的不同居住要求。